如何自己做好Closing前的房屋检查

眼见closing day 马上就要来临了,你的律师可能已经为你办好了各种手续,离你入住新家已是万事俱备,只欠一把钥匙而已。

此时你可能已经被即将搬入新房的喜悦激动充满了头脑,也可能被要搬入新家前的各种琐事所缠绕(更改地址,办理水电气等的开户,打包行李准备搬家等),然而你可能很容易忽视掉还有一次看房的机会还没利用。殊不知,这个在交房前的最后看房机会,对于你来说却非常重要。利用好这个机会,能够帮助你将损失减少到最少,而且对你今后使用房子有百利而无一害。

所以,约好时间在closing 前再去房屋那自己再次检查下房屋吧。那么我们自己(而不是在聘用专业验房师的情况下)该如何把握好这次机会呢?

一、closing 前房屋检查的目的。

1.房屋旧问题清单核对:签订合同时请专业验房师验房(本条适用于签订合同时附带有验房条件,如没有该条件前房东可能不会同意买家聘用验房师验房)发现的问题和房东答应给予维修、留下的项目清单,利用最后的机会,再对你的房子进行以下简单检查,发现问题,拍下照片并及时通知你的AGENT 和LAWYER,将损失减少到最低点。

2.签订合同到closing期间,是否有新的重大问题出现?

3.向原屋主请教在该房屋使用过程是否有什么特别需要注意的事项或屋内特殊设备的使用方法(如车库内的升降车位、water heater等)。

二、closing 前房屋检查的准备清单

1.验房报告:挑出核心的问题,列成清单;(本条适用于签订合同时附带有验房条件,如没有该条件前房东可能不会同意买家聘用验房师验房)

2.前房东答应维修的项目清单;(本条适用于签订合同时附带有验房条件,如没有该条件前房东可能不会同意买家聘用验房师验房)

3.你需要向前屋主请教的问题清单;

4.基本的检查设备:手电筒、照相机、电笔、梯子(如有,最好)。

三、closing 前房屋检查的重点

因为在请专业验房师验房师验房时(本条适用于签订合同时附带有验房条件,如没有该条件前房东可能不会同意买家聘用验房师验房),已经从屋顶、外部结构、保温、通风、加热、空调系统、电、管道、内部结构等进行过很细致的检查,而这次closing 前的检查可能只有一个小时左右的时间,建议在进行问题清单核对完之后,重点检查下以下内容。

1.房屋外墙及结构:通常来说,在签订合同到closing 期间,房屋的外墙及结构不会发生重大变化,为防止万一,建议绕两圈房子进行检查,第一次顺时针,第二次逆时针,从不同的角度来查看房屋外墙及结构,重点看墙体是否有裂缝。

2.屋顶:检查一下屋顶是否漏水。如选择一个大雨过后的第二天最好。 先到楼上走一圈,看看天花板上有没有什么新的水迹,特别是角落和窗帘杆的上部;然后,可能的话,打开通往屋顶的开口(通常在衣柜内),拿把梯子,探进头去,仔细检查屋顶,注意这几个地方:那些屋顶坡度发生变化的位置;通风口附近;烟囱附近;屋顶和外墙交接处。 

3.地下室:重点检查一下是否漏水。注意几个地方:室外地面和BASEMENT 墙的交接处,墙角,烟囱附近,窗户周围,电表箱周围,进水总管和水表所在位置及各种管道进出外墙的位置。

4.窗户。每个空间的窗户最少挑选一个进行检查。重点查看窗户的开合是否正常,是否锁的上、打的开,玻璃破了没,窗沿四周是否有腐烂,是否漏水,特别要注意窗户角落下部与墙交叉处。 

5.管道排水系统。检查一下所有浴缸、面盆、洗菜盆及洗衣房内的盆等是否排水通畅。记住要先塞住,等水积满了再放水,看看排水顺利否。特别是地下室的卫生间和厨房排水。尤其是浴缸,积满水,在排放的同时看看水是否从其他地方(如地漏等)溢出来。不要忘记打开各种盆子下面的柜子,看看里面是否漏水。马桶也放放水,先放张卫生纸进马桶再放水,看看是否能被冲掉?冲的畅快否?再观察马桶四周是否漏水,水龙头是否关的紧,是否滴水?

6.检查一下空调和锅炉。在你签合同时,可能天冷无法检查空调,现在天气热了,打开空调,看看制冷效果如何,声音如何,多久才制冷,冷凝水的排放出处和是否漏水。还有就是锅炉。二手房子的的锅炉不是很新的话,随时可能出毛病。打开锅炉,看看还能运作否,是否每个房间暖气口都有热气出来,气的大小如何,是否均匀;听听锅炉是否有异样的杂音,热水器如果是租的话就不太要紧了,坏了找公司换个高效的就是。

7.房屋内部检查。重点检查一下内抢和天花板。第一次验房时可能因为受很多家具、装饰品的限制,验房师不能完全地帮你检验真格房屋内部的问题。临近cloging了,前房东可能已经把家具、装饰品等都搬的差不多了,这时候为你提供了一个绝佳的机会检验房屋内部结构。

内部检查时重点查看:(1)墙体、天花板、基础结构、地面是否有裂缝?(2)看看墙面、地板、天花板是否有新的水印或水渍? 尤其是卫生间下方的天花板;(3)看看开关、插座、灯是否正常运作?(4)翻开墙上挂着的画或装饰品,看看后面是否有个大洞;(5)每个空间的门进行打开、关上的操作,看看是否还能关的上,或者开关过程中是否费劲;(6)翻翻地毯、地革,尤其是Basement和Deck的地毯,看看地毯下面是否有水渍或水印;

8.电器及物件的检查。核对一下合同,看看该留给你的电器是否都在,是否原物,是否工作,特别是干衣机和烤箱,可能的话让房东教你如何使用,一来可以学会使用,二来知道它是否工作;检查看看当初答应给你留下的灯具是否还是当初那盏,窗帘是否依旧?

9.车库。重点检查:(1)电动的大门是否开关正常,在关闭的过程中放一块砖在自动门的正下面(或者伸脚到下面),看看电动门时候会停止降落。(2)墙面墙角是否有裂缝,是否漏水?(3)车库水管的水阀是否打开或者关闭?(夏天打开,冬天关上。)

四、closing 前与房东的重点交谈内容

1.答应维修的项目沟通:查查看当初答应给你维修的项目是否已经维修,问题是否已经解决? 争取留下维修公司的合同,联系办法和保修单;(本条适用于签订合同时附带有验房条件,如没有该条件前房东可能不会同意买家聘用验房师验房)

2.提醒全部钥匙的留下,并告知钥匙的对应;

3.信箱位置确认及别忘了让其留下信箱的钥匙;

4.之前房屋的维修情况及维修合同、warranty等(如更换屋顶、漏水维修等一般会有warranty,记得和前房东要);

5.联系方式:留下前房东的联系电话及邮箱,将来有什么问题好联系。

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